עו"ד טל קדש – מיסוי מוניציפלי ▪️ ליטיגציה מנהלית, אזרחית ומסחרית ▪️ נוטריון

יש לך שאלה?
פנה אלינו ליעוץ

ביטול של היטלי פיתוח בסך העולה על מיליון שקלים

משרד עוה"ד טל קדש הצליח להפחית היטלי פיתוח בסך 1.2 מ' ₪ אותם דרשה מועצה איזורית שומרון

לעיתים, בעלי נכסים מוצאים את עצמם מופתעים בדרישות לתשלום היטלים שמגיעות לפתע מהרשויות המקומיות. דרישות אלו, שבמקרים רבים מגיעות לסכומי עתק, מעוררות חשד כי הן נועדו להעשיר את קופת הרשות על חשבון האזרחים. כך קרה גם במקרה שטופל במשרדנו, בו קיבלה הלקוחה של משרדינו דרישת תשלום בלתי צפויה על בסך העולה על 2 מיליון ₪!

העותרת רכשה את המבנה שנים רבות לפני שהמועצה המקומית הוציאה דרישת תשלום בסכום משמעותי. עם הרכישה, המועצה הנפיקה כנהוג אישור להעברת הזכויות על שם הרוכשת, ללא כל רישומים, הערות או התחייבויות כלשהן בגין היטלים שהיו ידועים למועצה או למנהל האזרחי. בנוסף, המועצה לא נקטה בשום הליכי גבייה כנגד הבעלים הקודמים של המבנה, שנבנה עוד בשנות השמונים ללא היתר במועצה.

לאחר רכישת המבנה, ביקשה הלקוחה לאחד שני מגרשים שעליהם מצוי המבנה התעשייתי, לצורך רישום משכנתא לטובת גורם מממן. בעקבות בקשה זו, שנחשבה על ידי המועצה כבקשה להיתר בנייה, נשלחה לעותרת באופן אוטומטי דרישת תשלום היטלים בסך העולה על שני מיליון שקלים. זאת, למרות שהמועצה ידעה היטב ששטח הנכס לא השתנה, חשבונות הארנונה נותרו כפי שהיו במשך עשרות שנים, וזכויות הבנייה לא הוגדלו, אלא נותרו בהתאם לתכניות הקיימות, למעט תוספת מחסן אשר ביחס אליו אין היה צריך לשם היטלי פיתוח.

במסגרת עתירה שהוגשה על ידי עורך הדין טל קדש, המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובמשפט מנהלי, נטען כי דרישת התשלום אינה תואמת את חוקי העזר של המועצה. חוקי העזר קובעים כי היטלי פיתוח יוטלו בעת תחילת ביצוע עבודות תיעול, בעת אישור בקשה להיתר בנייה, או במקרה של בנייה חורגת. במקרה זה, לא בוצעה כל בנייה חדשה ולא התקיימה בנייה חורגת, המוגדרת כ"בנייה חדשה שנבנתה ללא היתר בנייה או בסטייה מהיתר".

יתרה מכך, לא התקבלה כל החלטה לפתח את המגרשים בעקבות איחוד המגרשים, שהוא תהליך טכני במהותו.

פנייה לעורך דין להתמודדות עם ביטול והפחתת היטלי פיתוח (תיעול, סלילה, שצ"פ, מדרכות) ביטול או הפחתת דרישות תשלום בגין היטלי פיתוח הוא תהליך מורכב שמצריך ידע משפטי ומקצועי מעמיק.

פנייה לעורך דין המתמחה במיסוי מוניציפאלי, משפט מנהלי- וביטול היטלי פיתוח יכולה לעשות את ההבדל בין תשלום מיליוני שקלים שלא בצדק לבין ביטול הדרישה. עורך דין מנוסה יוכל לבחון את הדרישה לעומק, לבדוק את חוקיותה, ולהיאבק על זכויותיכם במועצה כפי שהודגם בהצלחה במקרה זה.

מעוניינים לדעת עוד? אנו לרשותכם:

tal Kadesh
Law Firm

מאמרים נוספים בתחום:

מיסוי מוניציפאלי