עו"ד טל קדש – מיסוי מוניציפלי ▪️ ליטיגציה מנהלית, אזרחית ומסחרית ▪️ נוטריון

יש לך שאלה?
פנה אלינו ליעוץ

ייצוג משפטי בתיקי חריגות בנייה- תכנון ובניה

ייצוג משפטי בתיקי חריגות בנייה חשוב ביותר, משום שהליכים אלו כרוכים לא פעם באינטרסים כלכליים משמעותיים ובשאלות משפטיות מורכבות. עורך דין המתמחה בתחום יוכל לבחון את המצב, להציע פתרונות מותאמים אישית ולייצג את הלקוח בכל שלב בהליך המשפטי.

חוק התכנון והבנייה התשכ"ה-1965 הוא החוק המרכזי המסדיר את נושא התכנון והבנייה בישראל. להלן מספר סעיפים מרכזיים רלוונטיים לנושא חריגות בנייה:

סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה

סעיף 145 לחוק התכנון והבניה מהווה את הבסיס החוקי המרכזי להסדרת תהליך קבלת היתרי בנייה בישראל.

על פי סעיף זה, לא ניתן לבצע בנייה חדשה, הריסה, שינוי במבנה קיים, תוספת בנייה, שינויים חיצוניים (כגון הוספת מרפסת או חלון) או כל פעולה אחרת שנחשבת לבנייה, ללא קבלת היתר מתאים מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. ההיתר צריך להתאים לתוכניות המתאר המקומיות, המחוזיות, ולכל שאר תוכניות התכנון התקפות באותו אזור.

במידה והעבודה נעשית ללא היתר בנייה, היא תיחשב לחריגת בנייה, ועלולה להוביל להשלכות משפטיות, כפי שיפורט בהמשך.

סעיף 204 לחוק התכנון והבנייה

סעיף 204 לחוק התכנון והבנייה עוסק בעבירות על בנייה ללא היתר או בניגוד להיתר. סעיף זה מפרט את המקרים שבהם ייחשב אדם כמבצע עבירה על פי החוק, והעבירה יכולה לכלול אחד מהדברים הבאים:

  1. בנייה ללא היתר: כאשר אדם בונה, משנה, או מבצע עבודה בנכס מבלי שקיבל היתר לכך.
  2. בנייה בניגוד להיתר: כאשר ניתן היתר בנייה, אך העבודות מבוצעות בניגוד למה שנקבע בהיתר, למשל, בנייה מחוץ לגבולות המאושרים או שימוש בחומרים שלא אושרו.
  3. שימוש שלא לפי ההיתר: גם שימוש בנכס באופן שלא תואם את ההיתר שניתן (למשל, שימוש במבנה מסחרי כדירת מגורים) נחשב לעבירה.

העבירות הללו עלולות להוביל לסנקציות חמורות כפי שנקבע בסעיפים הבאים בחוק, לרבות בסעיף 206.

סעיף 206 לחוק התכנון והבנייה

סעיף 206 לחוק התכנון והבנייה דן בסנקציות שמוטלות על מי שמבצע עבירה על פי סעיף 204, כלומר, על בנייה ללא היתר או בניגוד להיתר.

סעיף זה מעניק לבית המשפט את הסמכות להטיל עונשים במגוון צורות:

  1. קנסות: בית המשפט יכול להטיל קנסות משמעותיים על מבצעי העבירה. גובה הקנס נקבע לפי חומרת העבירה, ולעיתים יכול להגיע לסכומים גבוהים מאוד, במיוחד כאשר מדובר בעבירות חוזרות או משמעותיות.
  2. צו הריסה: במקרים חמורים, בית המשפט רשאי להורות על הריסה של המבנה או החלקים ממנו שנבנו ללא היתר או בניגוד להיתר. זהו כלי משמעותי שבאמצעותו הרשות שומרת על שלטון החוק בתחום התכנון והבנייה.
  3. מאסר: במקרים קיצוניים, ובייחוד כאשר מדובר בעבירה חמורה או חוזרת, בית המשפט יכול לגזור עונש מאסר על מבצע העבירה. עונש זה מבהיר את החשיבות שהמחוקק רואה בציות להוראות חוק התכנון והבנייה.

בנוסף, סעיף 206 מאפשר לבית המשפט להטיל סנקציות נוספות, כמו צווי מניעה או הוראות לתיקון הבנייה כך שתתאים להיתר שניתן.

סיכום

חריגות בנייה הן נושא מורכב המצריך טיפול מקצועי ומשפטי. חשוב להיות מודעים לחוקי התכנון והבנייה ולהתייעץ עם עורך דין במקרים בהם עולה חשש לחריגה. כך ניתן לצמצם את הסיכונים ולהגן על זכויות הנכס והבעלים.

חריגות בנייה יכולות להיות מגוונות, ולעיתים קרובות הן נובעות מרצון לשפר את איכות החיים או להגדיל את השטח הבנוי בנכס.

מספר דוגמאות נפוצות לסוגי חריגות בנייה:

  1. הוספת מרפסת ללא היתר בנייה:
    • בעלי נכסים לעיתים מוסיפים מרפסות כדי להרחיב את שטח המחייה וליהנות מחלל חיצוני נוסף. עם זאת, הוספת מרפסת דורשת קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית. הוספת מרפסת ללא היתר יכולה להיחשב כחריגת בנייה, במיוחד אם היא פוגעת בזכויות השכנים או חורגת מקווי הבניין המותרים.
  2. הוספת חדר ללא היתר בנייה:
    • הוספת חדר נוסף לבית, כמו למשל חדר שינה או חדר עבודה, היא חריגת בנייה שכיחה כאשר לא מתקבל היתר מתאים. סוג זה של חריגה עלול לגרור סנקציות משפטיות, במיוחד אם החדר הנוסף משפיע על יציבות המבנה או עובר על זכויות בנייה המוגדרות בחוק.
  3. הגדלת שטח בנייה מעבר למותר:
    • במקרים רבים, בעלי נכסים מגדילים את שטח הבנייה של הבית מעבר למה שהותר בהיתר הבנייה המקורי. זה יכול לכלול הרחבת הבית לשטח הגינה, הוספת קומה נוספת, או סגירת מרפסת קיימת כדי להפוך אותה לחלק מהמבנה הפנימי.
  4. שינוי ייעוד של חלק מהמבנה:
    • לעיתים מבצעים שינוי ייעוד של חלק מהמבנה, לדוגמה, הפיכת מחסן לדירת מגורים או שינוי דירת מגורים ליחידה עסקית ללא היתר מתאים. שינוי ייעוד זה נחשב לחריגת בנייה משום שהוא משנה את השימוש במבנה באופן שלא תואם את ההיתרים שניתנו.
  5. בנייה בגובה העולה על המותר:
    • בנייה של קומה נוספת או תוספת של גג גבוה יותר מהגובה המותר על פי היתר הבנייה המקורי היא חריגת בנייה. חריגה כזו יכולה להוביל להוראה להרוס את הקומה הנוספת או הגג.
  6. הקמת פרגולה או מחסן ללא היתר:
    • גם הקמת מבנים קטנים כמו פרגולה או מחסן דורשת היתר בנייה, תלוי בגודל ובמיקום המבנה. הקמה של פרגולה או מחסן ללא היתר מתאימה יכולה להיחשב כחריגת בנייה.

לכל אחת מהחריגות הללו יש השלכות משפטיות שונות, והן עשויות להוביל להליכים משפטיים, קנסות, ואף הוראות הריסה אם לא ניתן להסדירן באמצעות קבלת היתר בדיעבד.

עם קבלת כתב אישום, קנס מנהלי, התראה או הזמנה לשימוע – פנו למשרדו של עוה"ד טל קדש, לקבלת ייעוץ.

מעוניינים לדעת עוד? אנו לרשותכם:

tal Kadesh
Law Firm

מאמרים נוספים בתחום:

תכנון ובניה

דיני בנקאות

משרדנו שותף לקולות הרבים הנשמעים מפי שופטים, עורכי דין ומומחים מהאקדמיה בעניין הצורך הממשי ליצוק תוכן לחובות אמון המוטלות על

קרא עוד »

משפט מסחרי

משרדנו מעניק ייעוץ וליווי משפטי לתאגידים, לנושאי משרה, בעלי מניות ויחידים בכל ההיבטים הנוגעים לפעילותם העסקית, החל משלב התכנון וההקמה,

קרא עוד »

הגרלות והימורים

משרדנו צבר ניסיון ייחודי בכל הקשור לפאן המשפטי ההגרלות וההימורים במדינת ישראל. משרדנו המייצג חברות וגופים ציבוריים המבקשים לקיים הגרלה

קרא עוד »

ליטיגציה מקרקעין

ייצוג משרד עוה"ד טל קדש בבתי משפט בהליכים הקשורים למקרקעין, עסקאות מקרקעין, הפרות של הסכמי מכר:          ייצוג בבית המשפט צדדים

קרא עוד »

מקרקעין / נדל"ן

משרד עו"ד טל קדש מעניק ליווי שוטף ומקיף בענייני מקרקעין – הן עסקאות במקרקעין והן תיקי ליטיגציה בתחום המקרקעין. הסכמי

קרא עוד »