עו"ד טל קדש – מיסוי מוניציפלי ▪️ ליטיגציה מנהלית, אזרחית ומסחרית ▪️ נוטריון

יש לך שאלה?
פנה אלינו ליעוץ

פיצול דירה – ייצוג בבית המשפט לאחר הגשת כתב אישום

פיצול דירות שלא כדין: הבנת החוק והתמודדות משפטית

פיצול דירות שלא כדין הפך בשנים האחרונות לנושא רגיש ומורכב בתחום דיני התכנון והבנייה בישראל. בעלי נכסים רבים, בעיקר באזורים עירוניים צפופים, פונים לפיצול דירות על מנת להגדיל את הרווח הכלכלי מהנכס, אך לעיתים קרובות פעולה זו נעשית בניגוד לחוק, מה שמוביל להליכים משפטיים וסנקציות.

מהו פיצול דירות שלא כדין?

פיצול דירות מתייחס למצב שבו בעל הנכס מחלק את הדירה למספר יחידות דיור נפרדות, כל אחת עם כניסה עצמאית, מטבח, ושירותים נפרדים, במטרה להשכיר אותן לדיירים שונים. פיצול כזה דורש, על פי רוב, קבלת היתר בנייה מיוחד מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, אך במקרים רבים פיצולים מתבצעים ללא היתר או בניגוד להיתר הקיים.

סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965, קובע כי כל עבודה שמביאה לשינוי במבנה – לרבות פיצול דירה לשתי יחידות או יותר – מחייבת קבלת היתר בנייה. אי קבלת היתר מהווה עבירה על סעיף 204 לחוק התכנון והבנייה, שעוסק בבנייה ללא היתר או בניגוד לתנאי ההיתר שניתן.

ההבדל בין דירת שותפים לדירה מפוצלת

חשוב להבחין בין דירת שותפים לבין דירה מפוצלת. דירת שותפים היא דירה בה מספר אנשים מתגוררים יחד, חולקים את המרחב המשותף (כגון סלון ומטבח) ומשלמים שכר דירה משותף. במקרה זה, מדובר בשימוש מקובל ונפוץ שאינו דורש היתר מיוחד, כל עוד המבנה עצמו לא שונה.

לעומת זאת, דירה מפוצלת היא דירה שחולקה באופן פיזי למספר יחידות דיור נפרדות, עם כניסות נפרדות ומערכות עצמאיות. במקרה כזה, מדובר בשינוי מהותי של המבנה שמחייב קבלת היתר.

אבחנה בין שינוי פנימי מותר לשינוי אסור

חוק התכנון והבנייה מבחין בין שינויים פנימיים מותרים, שלא מצריכים היתר, לבין שינויים מהותיים שמחייבים קבלת היתר בנייה. שינוי פנימי מותר הוא כזה שאינו משנה את מבנה הדירה בצורה מהותית, לדוגמה:

התמודדות משפטית בעבירות פיצול דירות

במקרים של עבירות על חוק התכנון והבנייה בגין פיצול דירות שלא כדין, חשוב להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום זה. עורך דין מנוסה יוכל לבחון את המצב המשפטי, לבדוק אפשרויות להסדרת החריגה, ולהגן על הנאשם במקרים של הליכים פליליים.

בפסיקה הישראלית קיימים מספר מקרים בהם זוכו נאשמים בעבירות של פיצול דירות שלא כדין.

במקרים של עבירות בנייה, לרבות פיצול דירות שלא כדין, העירייה יכולה לנקוט בצעדים חריפים, כמו בקשה לניתוק חשמל מהנכס. סעיף 157א לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965, מאפשר לרשויות המקומיות להורות לחברת החשמל לנתק את אספקת החשמל לנכס שבו בוצעו עבודות בנייה ללא היתר או בניגוד להיתר. ניתוק החשמל הוא אמצעי אכיפה חמור שנועד להרתיע מביצוע עבירות בנייה, והוא עלול לגרום לנזקים כלכליים משמעותיים לבעלי הנכס ולדיירים.

אם הוצא צו לניתוק חשמל לנכס שלכם, חשוב לפעול במהירות ולהיעזר בעורך דין המתמחה בדיני תכנון ובנייה. עורך הדין יכול להגיש בקשה לביטול הצו או להסדרת הנושא מול הרשויות, ולעיתים אף ניתן לעצור את הניתוק באמצעות קבלת צו זמני מבית המשפט.

סיכום

פיצול דירות שלא כדין עלול להוביל להליכים משפטיים חמורים, לרבות קנסות כבדים, צווי הריסה ואפילו מאסר. כדי להתמודד עם האתגרים המשפטיים הכרוכים בכך, חשוב להיעזר בעורך דין המתמחה בדיני תכנון ובנייה, שיוכל לספק ייעוץ וליווי משפטי מקצועי. עורך הדין טל קדש ייצג בעלי נכסים בבתי משפט בענינים הקשורים לפיצול דירות והן  מייצג בהתמודדות מול רשויות אל מול קנסות בסך מאות אלפי שקלים המושתים על בעלי נכסים בקשר עם עבירות בניה.

אם אתם מתמודדים עם חשד או אישום בפיצול דירה שלא כדין, פנו בהקדם האפשרי לעורך דין טל קדש המייצג בבתי משפט לעניינים מקומיים והן מול ועדת ערר בענין

מעוניינים לדעת עוד? אנו לרשותכם:

tal Kadesh
Law Firm

מאמרים נוספים בתחום:

תכנון ובניה

דיני בנקאות

משרדנו שותף לקולות הרבים הנשמעים מפי שופטים, עורכי דין ומומחים מהאקדמיה בעניין הצורך הממשי ליצוק תוכן לחובות אמון המוטלות על

קרא עוד »

משפט מסחרי

משרדנו מעניק ייעוץ וליווי משפטי לתאגידים, לנושאי משרה, בעלי מניות ויחידים בכל ההיבטים הנוגעים לפעילותם העסקית, החל משלב התכנון וההקמה,

קרא עוד »

הגרלות והימורים

משרדנו צבר ניסיון ייחודי בכל הקשור לפאן המשפטי ההגרלות וההימורים במדינת ישראל. משרדנו המייצג חברות וגופים ציבוריים המבקשים לקיים הגרלה

קרא עוד »

ליטיגציה מקרקעין

ייצוג משרד עוה"ד טל קדש בבתי משפט בהליכים הקשורים למקרקעין, עסקאות מקרקעין, הפרות של הסכמי מכר:          ייצוג בבית המשפט צדדים

קרא עוד »

מקרקעין / נדל"ן

משרד עו"ד טל קדש מעניק ליווי שוטף ומקיף בענייני מקרקעין – הן עסקאות במקרקעין והן תיקי ליטיגציה בתחום המקרקעין. הסכמי

קרא עוד »