התקבלה תביעה שהוגשה למפקחת על המקרקעין בתל אביב על ידי עוה"ד טל קדש בשם 12 מתוך 13 בעלי זכויות בבנין משותף ברחוב יונה הנביא בתל אביב כנגד דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38/1.
בתכנון המקורי של הפרויקט, בדירות העורף (בה מצויה גם דירת הסרבן) תוכנן להוסיף כ-7 מ"ר באזור אחד בדירה, כנגד גריעה של כ-5 מ"ר באזור אחר בדירה וזאת לצורך התקנת ממ"ד בדירה והקמת מעלית בבניין אשר תעצור בפודסט של דירות העורף.
הסרבן חתם על הסכם התמ"א והסכים הלכה למעשה לשינוי בדירתו, בדרך של גריעת שטח באזור אחד בדירה והוספתו במקום אחר בדירה.
לאחר חתימתו לצד כל בעלי הזכויות על הסכם התמ"א, התקבלה החלטה של ועדת משנה לתכנון ובניה בתל אביב, מעודכנת המאשרת את הפרויקט בכפוף לשני תנאים בלבד:
הוספת יחידת מסחר בקומת הקרקע – מדובר בדרישה של הוועדה בהתאם למדיניות של עיריית תל אביב, בשל מחסור בשטחי מסחר באזור זה של העיר ואף באזורים נוספים.
תוספת מרפסת לדירות עורף – הוועדה המקומית הציבה שתי ברירות ליזם כתנאי להמלצה חיובית לאישור הבקשה להיתר:
אפשרות אחת, הוספת המרפסת הקטנה בשטח של כ-4 מ"ר כפי שהופיעה בתכנית המקורית, אך מנגד "פתיחת" מרפסת קיימת בדירות העורף אשר "נסגרה" בעבר (ללא היתר כדין) ומהווה כיום חלק מדירות העורף (תוך הפיכתה לשטח עיקרי)
אפשרות שנייה, ביטול הוספת המרפסת הקטנה ו"הכשרת" שטח המרפסת אשר "נסגרה" בעבר (כ-7 מ"ר), כך שהשטח ש"נסגר" יתווסף באופן רשמי כשטח עיקרי לדירות העורף (מה שצפוי להוסיף ערך כלכלי לדירות העורף).
כל בעלי הזכויות, למעט הסרבן, נתנו הסכמתם וחתמו על השינויים המהותיים על פי החלטת ועדת המשנה לתכנון ובניה לענין התוספת של יחידת המסחר ועל לענין האפשרות השניה של ביטול הוספת מרפסת כנגד הוספת שטחים, ממ"ד והכשרת בניה לא חוקית בגין מרפסת ללא היתר והפיכתה לשטח עיקרי.
שמאי מקרקעין מטעם הסרבן ואף יועץ רישוי מטעמו, נחקרו בפני המפקחת ואישרו בריש גלי כי התמ"א עתידה להשביח את כל הבנין וגם את דירת הסרבן ואת כל דירות העורף – בשל הממ"ד, מעלית, חיזוק הבנין, תוספת 2 מ"ר לדירה ,שיפוץ קומפלט לכל דירות הבנין על חשבון היזם.
ביחס לחזית המסחרית, הרי שגם בהיבט זה אין פגיעה בסרבן בהינתן כי דירתו בקומה השניה אינה בחזית, מה גם והיזם לכתחילה חתם על כתב התחייבות כלפי בעלי הזכויות במקרקעין ולבקשתם המצמצם את אופי השימושים באותו שטח, שעות הפעילות תוך קביעת נורמות התנהלות של רוכש הזכויות העתידי בו בבית המשותף.
במסגרת ייצוג בעלי הזכויות הצליחו כל בעלי הזכויות באמצעות משרד עו"ד טל קדש להוכיח כי התכנית לא פוגעת בזכויותיו של המיעוט, לא באופן מהותי ולא בכלל.
אם כבר נטענן על ידינו בפני המפקחת, הרי התכנית מיטיבה עם הסרבן, התכנית מטיבה את מצב כלל הדיירים בבניין, באשר כולם עתידים לקבל דירה חדשה הכוללת ממ"ד, בבניין חדש העומד בתקן, תמורות אחידות, כאשר עיקרון השוויון בין הדיירים נשמר, מה גם ועל ידי הסרבן לא הוצגה תכנית חלופית קונקרטית, לא כל שכן כזו אשר גלומים בה יתרונות שאין בהסכם שהוצג לאישור.
נגרם לכם עוול מרשות מקומית, משרד ממשלתי? מתמודדים אל מול הליכים בירוקרטים מסובכים ?
פנו למשרדו של עורך דין טל קדש- משפט מנהלי וציבורי
