עתירה מנהלית הוגשה כנגד וועדה מקומית עירית טייבה בענין אישור תכנית מפורטת ואי פיקוח על ביצוע עבודות בניה ללא היתר.
תכנית מפורטת מגדילה את זכויות הבניה, משנה את קווי הבנין ועל פניו משביחה את המקרקעין.
עם זאת, מה קורה במקרה שבו בעל זכויות במושע אינו מודע להגשת תכנית מפורטת אשר הוגשה לא ידיעתו , תוך חריגה מתנאי מבא"ת, ללא תצהיר כדין של בעל הזכויות במטרה לבצע בניה על חשבון בעל זכויות אחר במקרקעין
התכנית שהוגשה היתה נגועה בפגמים מהותיים היורדים לשורש העניין, ובהם אישור תכנית שהוגשה בשם המנוח סבו של אחד מבעלי הזכויות הקרוי על שמו, וזאת, ללא תצהיר זיהוי כדין, ללא בירור זהות בעלי הזכויות, על מנת להימנע ממתן אפשרות לעותר להתנגד כדין לתכנית המפורטת.
לעותר נודע אודות פעולות הזיוף, ההתחזות בדרכי מרמה כפי שבוצע רק עם פרסום התכנית ולאחר שאושרה על ידי יו"ר הוועדה המקומית.
בעתירה הוצג סרטון של בעל הזכויות שהגיש את התכנית אשר הגיע למקרקעין הציב שלט של פרסום התכנית, צילם את שלט והסיר אותו בחלוף דקות ספורות כדי להימנע מאפשרות להגשת התנגדות בתוך 60 ימים. לפי סעיפים 88(א) ו- 89א לחוק התכנון והבניה: "הודעה על הפקדת תכנית מתאר מקומית או תכנית מפורטת, תפורסם, על חשבון מגיש התכנית, על גבי שלט בולט בתחום התכנית, למשך התקופה שנקבעה להגשת התנגדויות" – הווה אומר למשך 60 ימים.
הזכות להתנגד לתכנית שהופקדה נועדה "לאפשר למי שיושפע מהתכנית לשטוח את טענותיו לפני מוסד התכנון; להרחיב ולטייב את התשתית העובדתית הנפרשת לפניו; לשתף את הציבור בהליך התכנוני ולהעמיק את היבטיו הדמוקרטיים" (עע"מ 3405/19 הוועדה הארצית לתכנון ובניה של מתחמים מועדפים לדיור נ' קיבוץ אושה, 20.2.2020).
בעת"מ 54785-03-24 שניאורסון נ' הועדה המחוזית לתו"ב ירושלים (מיום 13.1.2025), התקבלה עתירה לנוכח שורת של פגמים שנפלו בהליך אישורה של התכנית ובהם הטענה כי דבר הפקדתה לא פורסם כדין וכתוצאה מכך נפגעה הזכות להגיש התנגדות: "העותרים מפנים לכך שתיעוד הפרסומים האמורים הינו משעת חשיכה, וטוענים כי ככל הנראה השלטים וההודעות הוצבו והונחו באישון לילה, צולמו, ומיד לאחר מכן הוסרו ממקומם, "מה שמסביר כיצד קרה שאף לא אחד מעשרות העותרים וציבור המצהירים בעלי זכויות בבית המשותף – לא התוודעו לפרסום התכנית להפקדה להתנגדויות".
נגרם לכם עוול מרשות מקומית, משרד ממשלתי? מתמודדים אל מול הליכים בירוקרטים מסובכים ?
פנו למשרדו של עורך דין טל קדש- משפט מנהלי וציבורי.
עו"ד טל קדש הינו מחבר הספר "דיני ארנונה פרשנות הלכה ומעשה"
