חריגת בנייה מתרחשת כאשר מבוצעות עבודות בנייה שאינן עומדות בתנאים ובאישורים שהונפקו על ידי הרשויות המוסמכות. חריגות אלה יכולות לכלול בנייה מעבר לקווי הבניין המותרים, סטייה מהיתר בניה, הוספת קומה או חדר ללא היתר, שינוי ייעוד של שטח, ועוד. חריגות בנייה מהוות עבירה על חוקי התכנון והבנייה, והן עשויות להוביל לסנקציות משפטיות ואזרחיות.
כיצד מתמודדים עם חריגות בנייה?
התמודדות עם חריגות בנייה מחייבת גישה זהירה ומושכלת. הנה כמה מהצעדים המרכזיים:
- זיהוי והערכה: בראש ובראשונה, יש לזהות את החריגה ולבחון את חומרתה. לעיתים מדובר בחריגות קלות שניתן לתקן בקלות, ולעיתים מדובר בחריגות חמורות יותר שמחייבות טיפול מעמיק.
- הגשת בקשה להיתר בדיעבד: במקרה של חריגת בנייה, ניתן לעיתים להגיש בקשה להיתר בנייה בדיעבד. היתר כזה דורש את אישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ועשוי לכלול תנאים מסוימים לתיקון המצב.
- פנייה לעורך דין המתמחה בדיני תכנון ובנייה: במקרה של חריגת בנייה משמעותית, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בתחום זה. עורך הדין יוכל לייצג את בעל הנכס מול הרשויות, ולהגיש ערעורים ובקשות להסדר במקרים מתאימים.
- הליכים משפטיים: אם חריגת הבנייה אינה ניתנת להסדרה באמצעות היתר בדיעבד, ייתכן שיהיה צורך בניהול הליכים משפטיים. במקרים אלו, עורך הדין ייצג על מנת להגיע להסדר הטוב ביותר עבור הלקוח
