משרד עו"ד טל קדש מעניק ליווי שוטף ומקיף בענייני מקרקעין – הן עסקאות במקרקעין והן תיקי ליטיגציה בתחום המקרקעין.
הסכמי מכר והסכמי שכירות:
- ייצוג במכירה ורכישה של דירות יד שנייה
- ייצוג ברכישת דירות הנרכשות מאת קבלנים
- ייצוג בהסכמי מכר של נכסים מסחריים
- רישום זכויות, העברת זכויות בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל, בחברות משכנות
- הסכמי שכירות של נכסים מסחריים ונכסים מניבים
- הסכמי שיתוף במקרקעין
- ליווי התקשרויות של נציגויות בתים משותפים מול קבלנים / ספקים בעניינים הנוגעים לתיקון ליקויים ברכוש המשותף ואל מול חברות ניהול ואחזקה
ייצוג בבתי משפט בהליכי מקרקעין:
- ייצוג צדדים לחוזה מכר בגין הפרות של חוזי מקרקעין הנדונים בבתי המשפט או במסגרת הליכי גישור ובוררות
- ייצוג במסגרת סכסוכים בין בעלי זכויות/ בעלי דירות הנדונים בבתי המשפט או בפני המפקחת על המקרקעין
- ייצוג בהליכים משפטיים בין בעלי זכויות לבין יזמים במסגרת תמ"א 38
ראו פרסום פסק דין – דחיית תביעה כנגד בעלי זכויות ברמת גן בהליך שנוהל בבית המשפט המחוזי בתל אביב על ידי משרדנו:
ליקויי בניה:
- ניהול הליכים משפטיים בגין ליקויי בנייה, ייצוג נציגויות של בתים משותפים ובעלי זכויות בהליכים הנוגעים לליקויים ברכוש המשותף והן לליקויים בשטחים הפרטיים
ראו פרסומים של משרדנו:
- ייצוג נציגויות בנושאים הנוגעים להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף וכן התקשרויות של נציגויות בחוזים מול חברות ניהול וקבלנים.
ראו פרסום הליך משפטי נגד מפקח בניה אשר נוהל על ידי משרדנו:
דייר מוגן / פינוי נכס:
- ייצוג בעלי נכסים מול דיירים מוגנים
- ייצוג דיירים מוגנים בתביעות פינוי של בעלי נכסים.
ראו פרסום פסק דין שבו ייצג עוה"ד טל קדש בעניין פסיקת פיצויים גבוהים לדייר מוגן בנכס עסקי:
החזקה ובעלות במקרקעין:
- תביעות למתן סעדים הצהרתיים וסעדים זמניים הנוגעים להחזקה ובעלות במקרקעין.
- ייצוג בעלי דירות בהליכים הנוגעים לפיצול דירות, הגשת כתב אישום בגין פיצול דירות, שימוש חורג, בניה ללא היתר, ליווי בהליכי שימוע טרם הגשת כתב אישום.
ראו מאמר בכלכליסט מאת עוה"ד טל קדש אודות פיצול דירות מגורים והתגוננות מפני הליך משפטי - תביעות לפינוי מושכר- ניהול יעיל של ההליך תוך חתירה למתן פסק דין בצורה מהירה לשם השבת הקניין לחזקה ולשימוש בעליו.
- הגנה על החזקה במקרקעין מפני מסיגי גבול ומפני מחזיקים או גרומים העושים מעשה שיש בו משום הפרעה לשימוש במקרקעין.
- ייצוג במסגרת הליכים הנוגעים לסילוק יד ממקרקעין על פי חוק המקרקעין
עתירות מנהליות ועררים במקרקעין:
- הגשת עתירות מנהליות והן עררים לוועדת ערר לתכנון ובניה בגין החלטות של מוסדות תכנון, למשל בעניינים הנוגעים לניתוק תשתיות חיוניות בנכס (חשמל, מים, תקשורת).ראו פרסום פסק דין של משרדנו עתירה מנהלית כנגד רשות מקומית בנושא של ניתוק תשתיות.
- ייצוג במסגרת הליכים הנוגעים לשימוש חורג במקרקעין. ראו מאמר מאת עו"ד טל קדש בנושא שימוש חורג במקרקעין
מהישגי המשרד בתחום מקרקעין:
סכסוך בתים משותפים – ערעור הוגש לבית המשפט המחוזי על ידי משרדנו באמצעות עוה"ד טל קדש על פסק דין של המפקחת על המקרקעין בגין סכסוך שנים הנוגע לשימוש ברכוש משותף.
בכל הקשור לשימוש סביר, משמעו על פי הפסיקה הינו "עשיית כל אותן פעולות (מטריאליות ומשפטיות), אשר על פי מהותו של אותו נכס, טיבו וייעודו טבעיות
חזרה מאישומים בגין קנסות של דיירי בנין בתל אביב בגין קנסות לפי חוק עזר לתל אביב יפו (שמירת הסדר והניקיון), התש"ם – 1980.
לנוכח נזילות של מדירה בבנין, הושתו קנסות כבדים באופן גורף על כל דיירי הבנין, בהעדר בדיקות מצד העירייה ומבלי שניתנה אפשרות לתקן את הליקויים ולהתחקות
עולים מאתיופיה הצליחו בעתירה מנהלית נגד משרד הקליטה
עולים חדשים מאתיופיה הגישו באמצעות משרד עו"ד טל קדש עתירה מנהלית לבית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה כנגד משרד העליה והקליטה, בשל יישום שגוי של נוהל
השופט ישי קורן דחה בפסק דין מיום 13.2.2013 תביעה לפינוי דיירת מוגנת אשר יוצגה על ידי עו”ד טל קדש
השופט ישי קורן דחה בפסק דין מיום 13.2.2013 תביעה לפינוי דיירת מוגנת אשר יוצגה על ידי עו"ד טל קדש.בית המשפט פסק כי לא עלה בידי
כתב תביעה הוגש באמצעות עוה"ד טל קדש לבית משפט השלום בתל אביב בשם דיירי בניין חדש בגבעתיים בגין ליקויי בניה וירידת ערך לדירות
כתב תביעה הוגש, באמצעות עוה"ד טל קדש, לבית משפט השלום בתל אביב, בשם דיירי בניין חדש בגבעתיים, בגין ליקויי בניה וירידת ערך לדירות בגין חניון
חניון הסמוך לחוף הים של ת"א טוען בוועדת ערר כי יש לסווג שטחים ניכרים כ"רחוב"
משרדנו מייצג חניון בשטח ניכר בהליכי ערר כנגד חיובי ארנונה: במסגרת ערר אשר הוגש על ידי עוה"ד טל קדש, נטען כי יש לבצע הפחתה של
ניהול הליך בוררות מוצלח במסגרתו זכה לקוח המשרד בסכום של מאות אלפי שקלים
משרדנו נחל הצלחה בניהול הליך בוררות בענייני מקרקעין שבו זכה הלקוח בפיצוי בסך מאות אלפי שקלים.
התנהלות מול הועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב בענין ביטול קנס מנהלי קצוב מכח חוק עבירות מנהליות
התנהלות מול הועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב בענין ביטול קנס מנהלי קצוב מכח חוק עבירות מנהליות , בגין עשיית לכאורה שימוש אסור במקרקעין על
ייצוג עוה"ד טל קדש בפני וערת ערר מחוזית לתכנון ובניה בענין ניתוק חשמל של דירות
ייצוג עוה"ד טל קדש בפני וערת ערר מחוזית לתכנון ובניה בענין ניתוק חשמל של דירות אשר לגביהן נטען כי הינן מפוצלות הגם שעסקינן בדירות עצמאיות בעלות חשבונות נפרדים
ייצוג לקוחה בבית המשפט לעניינים מקומיים במסגרת כתב אישום לנוכח טענה לביצוע עבירות תכנון ובניה ופיצול דירה
אגב מתן היתר על ידי הרשות המקומית לביצוע עבודות מכח תמ"א 38/2.
