ייצוג משרד עוה"ד טל קדש בבתי משפט בהליכים הקשורים למקרקעין, עסקאות מקרקעין, הפרות של הסכמי מכר:
- ייצוג בבית המשפט צדדים לחוזה מכר בגין הפרות של חוזי מקרקעין הנדונים בבתי המשפט או במסגרת הליכי גישור ובוררות- ביטול עסקת מקרקעין, אכיפה של חוזה מכר, פיצויים בגין הפרה של חוזה מכר במקרקעין.
- עסקאות נוגדות במקרקעין – מכירה של זכות בעלות באותו נכס לשני אנשים שונים. ייצוג בעל זכות או מתקשר עם בעל זכויות במקרקעין בעסקה נוגדת במקרקעין, כלומר עסקאות סותרות שאינן חופפות לחלוטין ביחס לאותו הנכס, על פי סעיף 9 לחוק המקרקעין.
- ייצוג במסגרת סכסוכים בין בעלי זכויות/ בעלי דירות הנדונים בבתי המשפט או בפני המפקחת על המקרקעין.
- ייצוג נציגות מפני דיירים פולשים או משתלטים על רכוש משותף. רכוש משותף על פי חוק המקרקעין הינם כל אותם חלקי הבית אשר אינם רשומים כדירות לרבות – הקרקע עליה עומד הבנין, קירותיו החיצוניים, המסד, חדר המדרגות, מעליות, מקלטים, מתקני הסקה ומים או כל מתקן המיועד לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם ואפילו מצויים הם בתחומי דירה מסויימת.
- ייצוג בהליכים משפטיים בין בעלי זכויות לבין יזמים במסגרת תמ"א 38 בפני המפקחת על המקרקעין והן בבית המשפט
ראו פרסום פסק דין – דחיית תביעה כנגד בעלי זכויות ברמת גן בהליך שנוהל בבית המשפט המחוזי בתל אביב על ידי משרדנו:
- · ניהול הליכים משפטיים בגין ליקויי בנייה, ייצוג נציגויות של בתים משותפים ובעלי זכויות בהליכים הנוגעים לליקויים ברכוש המשותף והן לליקויים בשטחים הפרטיים
ראו פרסומים של משרדנו:
למכוניות קטנות בלבד? קנו דירה חדשה מקבלן – וגילו שהחניון צר מידי
ליקוי בניה בחניונים
- ליקוי בניה בחניונים
- ייצוג נציגויות בנושאים הנוגעים להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף וכן התקשרויות של נציגויות בחוזים מול חברות ניהול וקבלנים.
ראו פרסום הליך משפטי נגד מפקח בניה אשר נוהל על ידי משרדנו:
- ייצוג בעלי נכסים מול דיירים מוגנים
- ייצוג דיירים מוגנים בתביעות פינוי של בעלי נכסים.
ראו פרסום פסק דין שבו ייצג עוה"ד טל קדש בעניין פסיקת פיצויים גבוהים לדייר מוגן בנכס עסקי:
- תביעות למתן סעדים הצהרתיים וסעדים זמניים הנוגעים להחזקה ובעלות במקרקעין.
- הגשת עתירות מנהליות והן עררים לוועדת ערר לתכנון ובניה בגין החלטות של מוסדות תכנון, למשל בעניינים הנוגעים לניתוק תשתיות חיוניות בנכס (חשמל, מים, תקשורת) בהתאם לחוק התכנון והבניה.
- ייצוג בעלי דירות בהליכים הנוגעים לפיצול דירות, הגשת כתב אישום בגין פיצול דירות, שימוש חורג, בניה ללא היתר, ליווי בהליכי שימוע טרם הגשת כתב אישום.
ראו פרסום מאמר מאת עוה"ד טל קדש לגבי פיצול דירות מגורים והתגוננות מפני הליך משפטי
- ייצוג במסגרת הליכים הנוגעים לשימוש חורג במקרקעין. ראו פרסום מאמר בנושא שימוש חורג במקרקעין מאת עו"ד טל קדש:
- ייצוג במסגרת הליכים הנוגעים לסילוק יד ממקרקעין על פי חוק המקרקעין ועל פי תקנות סדר הדין האזרחי.
- תביעות לפינוי מושכר- ניהול יעיל של ההליך תוך חתירה למתן פסק דין בצורה מהירה לשם השבת הקניין לחזקה ולשימוש בעליו.
- הגנה על החזקה במקרקעין מפני מסיגי גבול ומפני מחזיקים או גרומים העושים מעשה שיש בו משום הפרעה לשימוש במקרקעין.
- תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין.
הסכמי מכר והסכמי שכירות:
- ייצוג במכירה ורכישה של דירות יד שנייה
- ייצוג ברכישת דירות הנרכשות מאת קבלנים
- ייצוג בהסכמי מכר של נכסים מסחריים
- רישום זכויות, העברת זכויות בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל, בחברות משכנות
- הסכמי שכירות של נכסים מסחריים ונכסים מניבים
- הסכמי שיתוף במקרקעין
- ליווי התקשרויות של נציגויות בתים משותפים מול קבלנים / ספקים בעניינים הנוגעים לתיקון ליקויים ברכוש המשותף ואל מול חברות ניהול ואחזקה
